Le bureau LIMCO de Schiltigheim, au 4 rue de Berne, à deux pas de l’Espace Européen de l’Entreprise, sert Strasbourg, l’Eurométropole et tout le Bas-Rhin. Du studio de la Krutenau au plateau de bureaux du Wacken, de la maison de Haguenau à l’entrepôt de la zone portuaire, Laurent Horn visite chaque bien et rédige lui-même le rapport.
Un marché qui se lit rue par rue
Les écarts de prix entre l’Ellipse insulaire, Neudorf, Schiltigheim ou Illkirch-Graffenstaden sont importants, et les bureaux du Wacken ne se comparent pas à ceux d’une zone d’activité périphérique. Notre analyse s’appuie sur les ventes et les locations réellement conclues dans le secteur du bien.
Connaître la valeur réelle d’un bien, c’est sécuriser une décision. LIMCO réalise des expertises immobilières à Strasbourg et dans tout le Bas-Rhin pour déterminer la valeur vénale (le prix auquel le bien peut se vendre) ou la valeur locative (le loyer de marché) d’un bien professionnel ou résidentiel.
Le rapport s’appuie sur une visite du bien, l’analyse des documents (titre de propriété, bail, diagnostics, règles d’urbanisme) et l’étude des transactions comparables du secteur. Les méthodes employées, comparaison, capitalisation du revenu ou coût de remplacement, respectent la Charte de l’expertise en évaluation immobilière.
Dans quels cas demander une expertise ?
- Transmettre : succession, donation, démembrement de propriété.
- Partager : divorce, sortie d’indivision.
- Justifier une valeur auprès de l’administration fiscale (IFI, droits de succession) ou d’une banque.
- Négocier : fixer ou renouveler un loyer commercial.
- Arbitrer : conserver ou céder un actif sur la base d’une valeur indépendante.
Valeur vénale ou valeur locative ?
Valeur vénale
Le prix auquel le bien pourrait se vendre à la date de l’expertise, dans des conditions normales de marché. Elle sert pour une succession, une donation, un divorce, l’IFI, un bilan ou un financement.
Valeur locative
Le loyer de marché que le bien peut produire. Elle sert pour fixer ou renouveler un loyer commercial, évaluer un immeuble de rapport ou contrôler un loyer existant.
Comment se déroule une expertise ?
- Premier échange et devis gratuit, selon le bien et l’usage du rapport.
- Visite du bien et collecte des documents.
- Analyse du marché local et calcul de la valeur.
- Remise du rapport, puis explication des conclusions.
Questions fréquentes
Quelle différence entre une estimation et une expertise immobilière ?
Une estimation d’agence donne un ordre de prix, souvent oral ou en une page. Une expertise est un rapport écrit et motivé : description du bien, méthodes, comparables retenus et calculs. C’est ce document qu’attendent un notaire, l’administration fiscale, une banque ou un juge.
Combien coûte une expertise immobilière à Strasbourg ?
Le tarif dépend du type de bien, de sa surface et de l’usage du rapport. Le devis est gratuit et vous est remis avant tout engagement.
Quels documents faut-il fournir ?
Le titre de propriété, les plans et surfaces, les diagnostics, la taxe foncière et, pour un bien loué, le bail et l’état locatif. Nous vous indiquons la liste précise au moment du devis.
Quel est le délai pour obtenir le rapport ?
Il dépend de la complexité du bien et de la réception des documents. Nous vous annonçons une date de remise dès l’acceptation du devis.
Vous êtes une entreprise ? Voir l’expertise en immobilier d’entreprise. Vous êtes un particulier ? Voir l’expertise pour les particuliers.
Demandez votre devis d’expertise à Strasbourg
Décrivez votre bien et votre besoin : nous vous rappelons rapidement. Vous pouvez aussi appeler le 06 78 36 30 89.