LIMCO a son siège au 27 rue du Nouveau Bassin, à Mulhouse. Depuis ce bureau, Laurent Horn réalise des expertises dans tout le Haut-Rhin : Mulhouse et son agglomération, Colmar, Saint-Louis et les communes frontalières, Guebwiller, Thann, Cernay, Altkirch et le Sundgau.
Les particularités du Sud Alsace
Un riche patrimoine industriel à reconvertir, des zones d’activité tournées vers l’automobile, la chimie et la logistique, et un marché résidentiel influencé par la proximité de Bâle : autour de Saint-Louis ou de Huningue, les prix ne se comparent pas avec le reste du département. Nous retenons toujours des références prises dans le même secteur que le bien.
Un rapport d’expertise répond à une question précise : combien vaut ce bien, à cette date, pour cet usage ? Selon votre besoin, nous déterminons sa valeur vénale, c’est-à-dire le prix de vente probable, ou sa valeur locative, c’est-à-dire le loyer de marché.
Ce que contient notre rapport
- La description du bien et de son environnement : situation, surfaces, état, urbanisme, servitudes.
- L’analyse du marché local : ventes et locations comparables à Mulhouse, Colmar ou Saint-Louis selon le secteur.
- Les méthodes retenues et leurs calculs : comparaison, capitalisation du revenu, coût de remplacement.
- Une conclusion claire, datée et motivée, que vous pouvez transmettre à un tiers.
Pour qui ?
Dirigeants et associés, familles et héritiers, notaires, avocats, experts-comptables, banques et collectivités. Le rapport est rédigé pour être compris par vous, et accepté par ceux à qui vous le présenterez.
Les étapes d’une mission
- Un appel pour comprendre la situation, puis un devis gratuit.
- La visite du bien et la collecte des documents (titre, plans, bail, diagnostics).
- L’étude des références du secteur et le calcul de la valeur.
- La remise du rapport et un échange pour expliquer les conclusions.
Questions fréquentes
Intervenez-vous en dehors de Mulhouse ?
Oui, dans tout le Haut-Rhin : Colmar, Saint-Louis, Guebwiller, Thann, Cernay, Altkirch et leurs environs. Pour le Bas-Rhin, notre bureau de Schiltigheim prend le relais.
Mon rapport sera-t-il accepté par l’administration fiscale ?
Un rapport motivé, qui expose ses méthodes et ses références, est le meilleur moyen de justifier une valeur déclarée. Il ne lie pas l’administration, mais il fournit une base solide en cas de contrôle.
Combien coûte une expertise ?
Le prix dépend du type de bien, de sa complexité et de l’usage du rapport. Nous vous remettons un devis gratuit avant tout engagement.
Un bien à évaluer dans le Haut-Rhin ?
Laurent Horn vous rappelle pour comprendre votre besoin et vous adresse un devis gratuit. Téléphone : 06 78 36 30 89.