Expertise immobilière pour les familles et les particuliers

Une succession à régler, une donation à préparer, un divorce, un partage entre héritiers : dans ces situations, une estimation d’agence ne suffit pas. Le notaire, l’administration fiscale ou le juge attendent une valeur justifiée. LIMCO expertise votre maison, votre appartement ou votre immeuble, avec un rapport détaillé qui explique la méthode et les ventes comparables retenues.

Nous intervenons notamment pour

Pourquoi une expertise plutôt qu’une estimation ?

Une valeur sous-estimée ou surestimée peut entraîner un redressement fiscal, un désaccord entre héritiers ou un partage contesté. Le rapport décrit le bien, expose les méthodes utilisées et les ventes comparables retenues : chacun peut comprendre la valeur et s’y fier.

Des biens dans plusieurs régions ?

Une succession comprend souvent des biens éloignés les uns des autres. Nous pouvons tous les évaluer, avec la même méthode et un rapport unique : voir l’expertise partout en France.

Questions fréquentes

Le notaire peut-il faire l’estimation lui-même ?

Le notaire peut indiquer une valeur. En cas d’enjeu fiscal ou de désaccord entre les parties, un rapport d’expert indépendant apporte une justification détaillée, plus difficile à contester.

Faut-il être d’accord entre héritiers pour demander une expertise ?

Non, mais c’est préférable : un expert choisi d’un commun accord donne une valeur que chacun acceptera plus facilement. Nous pouvons échanger avec toutes les parties et avec le notaire.

L’expertise est-elle utile pour la déclaration IFI ?

Oui. La valeur déclarée doit correspondre à la valeur vénale au 1er janvier. Un rapport d’expertise documente cette valeur en cas de contrôle.